우리는 다른 길을 택하려고 생각하고 있습니다. 작은 긍정적 인 현금 흐름으로 250,000 달러의 임대 부동산을 구매하면 인플레이션에 대한 헤지와 딸의 교육에 완전히 자금을 지원할 수있는 기회를 제공 할 수 있습니다. 우리는 부동산의 수리 및 개선을위한 예비 계정을 만들기 위해 이익을 따로 설정할 것입니다. 자금이 조달되면 초과 현금 흐름을 사용하여 모기지를 상환합니다. 우리는 또한 소득세를 상쇄하는 데 도움이되는 감가 상각에 대한 즉각적인 세금 공제를받을 것입니다.
현재 부동산 시장은 향후 17 년 동안 감사 할 부동산을 구매할 수있는 많은 기회를 제공합니다. 연간 3%의 감사는 17 년 동안 416,057 달러의 부동산을 만들 것입니다. 모기지가 상환되거나 그에 가까워지면, 이것은 대학을 지불하는 데 사용될 수있는 많은 돈을 만듭니다. 우리는 또한 부동산을 판매하지 않고 딸의 대학에 자금을 지원하기 위해 모기지가 상환 된 후 월간 현금 흐름을 사용할 수 있습니다. 이것이 우리의 이상적인 시나리오입니다. 대학 후, 소득 흐름은 우리의 퇴직에 기여할 것입니다.
많은 사람들이 자녀를 위해 대학을 구하는 아이디어로 어려움을 겪고 있지만, 우리는 다른 길을 택했습니다. 우리는 또한 우리 아이들이 대학에 다니거나 돈이 필요하지 않을 가능성에 대해 헤지되었습니다. 장학금과 재정 지원은 많은 재정적 부담을 완화시킬 수 있습니다. 또한 우리 아이들이 대학 시절에 교육 비용을 지불하기 위해 일할 수도 있습니다. 그것은 모든 것의 가장 좋은 교훈 일 수 있습니다.